说明：转让费可谈空间大，租金租期和房东重签
一、位置周边
泸沽湖景区小落水村（四川云南交界）是一个比较小的村子，有二三十户人家，以摩梭族为主，民风淳朴，开发晚，发展空间较大。很多旅行社在这里合作住宿用餐和参加娱乐活动，丽江方向天天发团，大理、西昌方向也有。想渡过清闲安静时光和体验民俗风情的自助游客人也常选择这里。两省客人都有接待。客栈位于靠湖边的第二排，距湖边100米，离划船码头150米，公共停车场不到200米，舞场五六百米。
二、客栈建筑
一个独立的四方小院，占地一亩，建筑有：①主体客房两层14间（自用1间），钢混加砖木混结构，实木主要用于走廊装修装饰，仿照当地摩梭特色木楞房的外观。走廊宽敞，可喝茶休闲观花园景。二楼7间均可改造复式星空房。②当地特色摩梭族祖母房，全实木（非仿建），面积近50㎡，现做餐厅。带厨房，设备齐全，面积近20㎡。两间小妹房，一间带阁楼仓库。③带露台阳光房，面积50㎡，现做前台和休闲茶室。④两间公共卫生间，可洗澡，面积5㎡/间；一间洗衣房，面积10㎡。上带露台近20㎡。整体建筑风格结合当地摩梭族特色，多用实木打造。
三、房型
房型有大床房、双床房、家庭房等。房间面积35㎡/间，层高2.8m。卫生间配独立电热水器，带淋浴房，干湿分离。大飘窗正对格姆女神山，可观赏村中田园风光。每个房间内部装修风格不一样，有田园风、公主风、民族风、怀旧风等。精心布置，家装标准，温馨舒适整洁。
四、配套设施
客栈的配套设施设备实用齐全，当初自己（非房东）修建的，一直精心维护。院子200㎡种满了花，月季、绣球、茶花、菊花……一年四季都有花赏。花丛中的木质露台上，可以喝茶晒太阳。摇椅、吊床、秋千架、帐篷等可供休闲娱乐。靠厨房的区域可以在葡萄架下或洗衣房的露台上摆放烧烤桌进行自助烧烤，是夏天旺季餐饮的主打。院子四周空闲处，可以种些新鲜果蔬食用。我们种过包菜韭菜草莓等。
前台休闲吧有各种家用咖啡机(美式、意式、胶囊、酒精灯)可供冲调，家用小型烤箱可烤制蛋挞、披萨等。有茶台可以饮茶，还可做其他简易饮品甜品。在祖母房餐厅用餐，可以体验一下摩梭风情，冬天还可以烤火。
五、经营
客栈现在正常经营中。房间价位主打中等亲民价。客人定位：①主打亲子游。有适合小朋友入住的卡通房，毛绒玩具，可提供亲子娱乐的棋牌。②想在山水间静心的知性游客人。花园、露台、休闲吧或房间，找一处安静之所，手冲一杯咖啡，提供电子书阅览。③热爱自然有活力的年轻人。组织大家一起去当地人家家访，规划深度游路线，联系拼车包车服务。
经营方面，我做的线下旅行社不多，主打网上了。丽江方面资源很多，可以去找找，周围的客栈民宿都在做，多咨询联系一下那些司机导游，有的时候旅行社也会下来人看客栈谈合作的。网络方面，美团、携程系、飞猪、抖音这些后台都开了，房间少，不建议分散做。运营经验交流分享，我手里有的资源都交给你。证照齐全：营业执照、卫生证、特种行业许可证都有，税务可。
六、本人及房东情况
个人情况：本人东北人，喜欢文旅行业，做客栈算是加情怀。有在四川云南读书的经历，这边整体旅游环境好，所以选择在这里经营学习积累经验，计划几年后再回老家发展。后来被口罩打乱，大家的日子都不好过，还好坚持下来。现在口罩慢慢恢复，年龄不小了，老家那边也出台了一些新政策，虽然耽搁了些时间，还是按计划回去。这边口罩前的三四年已经做的很不错了，希望有缘人继续做下去。
房东情况：两位阿妈加两姊妹，都有小孩在念书。有一位舅舅分家了。还是好说话的。
七、转让费相关事宜
这两年大环境确实不好，有很大空间可谈，主要是有诚意，确实想接手，付款方式也可以灵活些，但我这边也着急用钱，大家互相理解些。租金租期和房东重新谈。现在行情不好，周边价位也都不高，租期尽量时间长点。
欢迎有意者联系洽谈，随时可以看房。同时也诚请各位帮转，事成有谢。